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【大家顾问——武汉楼市本土中介占有率七连冠】

　　导读

　　上周，武汉楼市7盘推新入市。捆绑精装修项目价格抗性渐显。

　　开盘数据一览

数据来源：综合自克尔瑞武汉、搜房房天下

上周，武汉全市共7个项目开盘，推出2831套房源，又有4个项目日光。

大顾君重点带大家看看没有日光的三个项目。

　　典型项目

　　时代新世界

4月7日，时代新世界开盘，推出6#建面100、119、132、153㎡户型，共计124套房源，去化一般，均价26500元/㎡。（含3500-4500元/㎡精装）。

时代新世界位于硚口建设大道与汉西路交汇处地铁3号线双墩站附近，由新世界地产开发，项目总占地15万㎡，总建筑面积为60余万㎡，分A、B两地块进行开发建设，其中A地块涵盖写字楼及商业，B地块为住宅及配套设施。

项目会所内设置有空中无边泳池、商务会议室、健身房、室内篮球馆等休闲娱乐设施。

小区内自身配备有约16000余平的24个班的小学及近2800平的9个班的幼儿园。

2016年9月7日，时代新世界首次开盘，开盘整体均价23500元/㎡，彼时硚口片区整体楼市均价16000元/㎡左右。推出103-190㎡三四房共计423套，去化96%。

2016年11月19日，推出7号楼104-156㎡三四房户型共计344套，整体均价25000元/㎡，去化39%。2016年11月15日起，武汉限购限贷政策再度升级。非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年（含2年）连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。对项目去化影响明显。

　　史丹佛公馆

4月9日，美加史丹佛公馆加推G2、G6、G7号楼建面98、110、120㎡三房房源，约353套房源，均价9000元/㎡，去化75%。

美加史丹佛公馆位于光谷南江夏庙山片区江夏大道77号（属限购区域），是十年大盘的纯熟社区——美加湖滨新城第六期产品，紧邻江夏大道，但周边无地铁规划，公交线路也不多。

总占地约4.9万方，总建筑面积约12.1万方，容积率为1.96，绿化率为35%，规划户数为896户左右。

美加史丹佛公馆最大的亮点是教育资源。小区内自带美加幼儿园，足不出户就上学。离项目最近的美加外国语学校，步行即到，是一所集小学、初中、高中一体的学校。

武汉外国语学校美加分校是经武汉市教育局批准，斯米克美加集团投资与武汉外国语学校合作兴办的一所现代化寄宿学校，在武汉小有名气。学校还对口美国加州的一所知名大学。

2017年1月3日，美加史丹佛公馆推出G3/G5#建面98、110㎡房源共计176套，整体均价8700元/㎡，去化一般。

　　万科翡翠玖玺

4月8日，万科翡翠玖玺加推8007、8008、8012号楼109、123、133、155㎡房源，共计约558套房源，整体均价20000元/㎡，开盘当日去化42%。

万科翡翠玖玺是备受瞩目的万科太子湖“地王”项目，2015年12月，平安和万科的联合体深圳平家投资有限公司溢价达74.79%价格竞得，经开太子湖附近的P（2015）162号纯住宅地块，楼面地价6991.47元/㎡。

万科翡翠玖玺总建筑面积约50万方，容积率仅2.35，绿化率30%，共规划有21栋高层和10栋临湖双拼别墅，总户数约2700户，均为装修房源交付，小区还自带商业及幼儿园。

万科翡翠玖玺引入万科高端产品线翡翠系列，定位于“引领经开品质生活”的纯改善社区。落子于武汉经济技术开发区“中央政务文化商务区”核心地带，即经开区太子湖路武汉体育中心旁（足球公园正对面）。且位于太子湖临湖第一排的位置，商业、交通、休闲、医院，各项生活配套齐全。

而永旺的开业、地铁3号线和6号线的相继开通，也为该项目的定价提供有力的保障和支撑。

万科翡翠玖玺于2016年10月26日首次开盘，主推8001栋和8003栋109.33㎡、123.21㎡、133.26㎡和155.34㎡四个户型的房源。共计294套房源，去化93%，整体均价19000元/㎡。

2016年11月5日，万科翡翠玖玺加推240套8002#建面109/123/133㎡房源，去化37%，整体均价19000元/㎡。

作为沌口优质地王项目，万科翡翠玖玺不但售价高出周边项目千元以上，还经受着限购限贷的考验。

精装修项目的价格抗性逐渐显现。捆绑精装修的两个项目时代新世界6#楼、万科翡翠玖玺本周去化情况皆一般。此前一周，硚口千禧城捆绑精装修售价达21000元/㎡，去化情况也不甚理想。

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